A Prefeitura de São Paulo publicou um novo decreto que atualiza os limites de renda familiar para quem deseja comprar imóveis enquadrados como Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP) em 2026.
Na prática, essa mudança amplia o número de famílias que podem comprar um apartamento, com condições facilitadas de financiamento e valores mais acessíveis, principalmente para quem busca o primeiro imóvel.
🏠 O que são imóveis HIS e HMP?
Os imóveis HIS e HMP fazem parte de programas habitacionais criados para facilitar o acesso à moradia na cidade de São Paulo.
Esses imóveis permitem:
- Preços de venda limitados
- Condições de financiamento facilitadas
- Parcelas que cabem no bolso
- Maior chance de aprovação de crédito
- Possibilidade de comprar o primeiro imóvel
💰 Novos limites de renda para 2026
Com a atualização do decreto, os valores máximos de renda familiar mensal ficaram definidos da seguinte forma:
✔ HIS-1
- Até R$ 4.863,00 de renda familiar mensal
- Ou até R$ 810,50 de renda per capita (por pessoa)
✔ HIS-2
- Até R$ 9.726,00 de renda familiar mensal
- Ou até R$ 1.621,00 de renda per capita
✔ HMP
- Até R$ 16.210,00 de renda familiar mensal
- Ou até R$ 2.431,50 de renda per capita
👉 Isso significa que famílias que antes não se enquadravam agora podem comprar dentro dessas categorias.
🏗️ Valores máximos dos imóveis
Além da renda, o decreto também atualizou o valor máximo permitido para venda dos imóveis:
- HIS-1: até R$ 276.102,20
- HIS-2: até R$ 383.636,74
- HMP: até R$ 537.672,71
Esses valores possibilitam imóveis:
- Em melhores localizações
- Com padrão mais moderno
- Próximos a transporte público, comércio e serviços
🤔 Como saber se você se enquadra?
O enquadramento depende de alguns fatores, como:
- Renda familiar total
- Número de pessoas na família
- Tipo de imóvel desejado
- Regras específicas de financiamento
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